Юрист онлайн
8 926 147-00-01 ежедневно, 08:00–22:00
Оставьте заявку
Принимаются только заявки на платные услуги.
Бесплатная генерация документов доступна на сайте.
Бесплатная генерация документов доступна на сайте.
Вводя данные вы соглашаетесь с обработкой персональных данных
Претензия о соразмерном уменьшении цены ДДУ
Сформируйте юридически корректное требование участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора в связи с отступлением застройщиком от проектной документации, ухудшением качества объекта и иными нарушениями. Генератор использует форму, актуальную в 2025 году.
Генерация бесплатно
Тип документа Претензия дольщика (ФЗ-214)
Адресат Застройщик
Форма На основании вашего шаблона
Сгенерированная претензия
Здесь появится текст претензии…
Претензия о соразмерном уменьшении цены ДДУ — когда подаётся?
Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ), если объект передан с недостатками, отступлениями от проектной документации, ухудшением качества отделки или несоблюдением градостроительных требований. Это предусмотрено ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Такая претензия — обязательный досудебный этап. Без её направления невозможно взыскать неустойку, штраф 50% по Закону о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда и другие суммы.
Генератор выше формирует официальную претензию к застройщику в соответствии с требованиями ФЗ-214,
судебной практикой и методическими рекомендациями Минстроя.
Когда претензия обязательна
- обнаружены строительные дефекты;
- качество отделки ниже заявленного;
- отступления от проектной документации;
- отступления от площадей помещений;
- отсутствуют предусмотренные проектом элементы;
- объект фактически не соответствует ДДУ;
- нарушены обязательные требования и нормы.
Что можно требовать
- уменьшение цены ДДУ;
- компенсацию стоимости устранения дефектов;
- возмещение расходов на экспертизу;
- неустойку и штраф;
- компенсацию морального вреда.
Какие нарушения дают право уменьшить цену ДДУ
Судебная практика выделяет несколько типов нарушений, которые считаются основанием для уменьшения цены договора.
1. Дефекты и недостатки объекта
- трещины, неровности, пустоты в стяжке;
- проблемы с вентиляцией и шумоизоляцией;
- сырость, плесень, промерзание;
- некачественная установка окон и дверей;
- отклонения от СНиПов и СП.
2. Отступления от проектной документации
- уменьшение площади комнат;
- изменение планировки;
- удешевлённые материалы вместо предусмотренных;
- отсутствие инженерных элементов;
- неправильные размеры оконных и дверных проёмов.
3. Нарушение градостроительных регламентов
Это включает нарушение требований безопасности, пожарных норм, санитарных правил, неправильный монтаж инженерных коммуникаций, несоответствие фасадных решений, несоблюдение требований по инсоляции помещений.
Как рассчитать сумму уменьшения цены ДДУ
Закон не устанавливает фиксированную формулу. Сумма рассчитывается на основании:
- дефектного акта;
- отчёта независимого эксперта;
- стоимости устранения недостатков;
- фактического снижения стоимости объекта;
- рыночной стоимости аналогичных объектов.
Большинство судов принимают расчёты, основанные на стоимости устранения дефектов и инженерной экспертизы.
Частые вопросы
Можно ли требовать уменьшения цены без подписания акта?
Да. Претензия подаётся при обнаружении недостатков на любом этапе — до или после передачи объекта.
Сколько времени застройщик обязан отвечать?
Срок ответа — 10 дней. Неполучение ответа даёт право обращаться в суд.
Нужно ли проводить экспертизу?
Желательно. Суд опирается на экспертные заключения при определении размера уменьшения цены.
Можно ли требовать компенсацию за моральный вред?
Да. По Закону о защите прав потребителей моральный вред подлежит компенсации.
Как подать претензию?
Лично, почтой заказным письмом или через электронный кабинет застройщика (если предусмотрено).
